Cuando te preparas para vender tu vivienda, puede ser difícil saber qué remodelaciones ayudarán a venderla más rápido y al mejor precio. ¿Deberías cambiar el sistema de calefacción o renovar la cocina? ¿Remodelar completamente el baño o agregar uno nuevo? ¿Reparar el techo o comprar electrodomésticos nuevos?
También podrías preguntarte cuáles son esos pequeños cambios económicos que pueden marcar una gran diferencia en la mejora de tu hogar.
Y, por supuesto, lo más importante: ¿cuánto dinero podrás recuperar en el precio de venta si decides hacer estas inversiones?
A continuación, encontrarás una lista de las remodelaciones más valiosas para preparar tu vivienda antes de ponerla en el mercado.
Pintura
Retorno: 100% +
Pintar es una de las formas más fáciles, rápidas y económicas de preparar tu vivienda para el mercado. ¡Y lo mejor es que incluso podrías ganar dinero haciéndolo! La mayoría de los trabajos de pintura agregan más del 100% de su costo al precio de venta, por lo que definitivamente vale la pena mover los muebles al centro de la habitación y aplicar una nueva capa de pintura.
Recuerda que, al preparar tu casa para venderla, lo ideal es que luzca neutral, limpia y moderna. Pintar una sala o un dormitorio con colores muy llamativos o poco comunes puede reflejar tu estilo personal, pero no necesariamente el de los posibles compradores.
Puertas de garaje
Retorno: 98%
La primera impresión lo es todo en bienes raíces. Por eso, tener el exterior de tu casa en excelentes condiciones puede atraer a más compradores.
Detalles simples como el paisajismo o colocar plantas pueden mejorar la apariencia exterior, pero una de las mejoras más impactantes —con casi un 100% de retorno— es reemplazar las puertas del garaje.
Dado que ocupan una gran parte de la fachada y son uno de los elementos más visibles al llegar a la propiedad, tenerlas en perfecto estado mejora significativamente la percepción general de la vivienda.
Y lo mejor es que probablemente recuperarás casi toda la inversión. ¡Es un beneficio tanto para el vendedor como para el comprador!
Puerta de entrada
Retorno: 91%
Puede parecer una mejora menor, pero puede marcar una gran diferencia al preparar tu vivienda para el mercado. Al igual que con la pintura, es recomendable elegir colores neutros que armonicen con la fachada exterior de la casa.
Busca líneas limpias y una apariencia fresca en la entrada, ya que la primera impresión de los compradores potenciales es clave.
Metros cuadrados adicionales
Retorno: 70%–80%
La mayoría de los propietarios desean más espacio. Agregar una o dos habitaciones adicionales puede hacer que tu vivienda sea mucho más atractiva en el mercado. Además, puedes recuperar un alto porcentaje de la inversión realizada. Por eso, si tu casa es pequeña en comparación con otras propiedades similares, puede ser una buena idea ampliar el espacio.
De hecho, un estudio de 2005 de la National Association of Realtors encontró que por cada 1,000 pies cuadrados adicionales, el precio de venta de una vivienda puede aumentar en un 30% o más.
Baño adicional
Retorno: 60%
Al considerar los baños, tienes dos opciones: remodelar el que ya tienes o agregar uno nuevo. Para muchas familias, tener un solo baño puede ser un factor decisivo, por lo que desde una perspectiva tanto lógica como financiera, agregar un baño adicional suele ser la mejor decisión.
Investiga cuántos baños tienen las otras viviendas en tu área. Si tu casa tiene menos baños que el promedio del mercado, esto puede disuadir a los compradores de considerar tu propiedad.
Remodelación menor de cocina
Retorno: 81%
Existe una gran diferencia entre una remodelación menor y una mayor de la cocina. Una remodelación menor suele costar entre $20,000 y $25,000, mientras que una remodelación completa puede duplicar ese valor. Lo bueno es que incluso con una inversión más baja puedes lograr una cocina muy atractiva.
Una remodelación menor incluye cambios como nuevos countertops (encimeras), gabinetes, pisos y accesorios. En cambio, una remodelación mayor puede implicar reemplazar electrodomésticos, iluminación, fregaderos y renovar completamente los gabinetes.
Opciones como las cocinas de IKEA ofrecen diseños modernos a un costo significativamente menor que una remodelación completa tradicional. Vale la pena considerarlo si tu cocina podría afectar negativamente la venta de tu propiedad.
Remodelación de baño
Retorno: 70%
Los compradores valoran mucho las cocinas y baños bien diseñados. Aunque en algunos casos puede ser más conveniente agregar un baño nuevo, si ya cuentas con suficientes, renovar los que más lo necesitan puede ser una excelente inversión.
Muchos expertos recomiendan reemplazar la bañera por una ducha tipo walk-in, ya que esto ayuda a optimizar el espacio. Siempre que haya al menos una bañera en la vivienda, la mayoría de las personas no la consideran indispensable, especialmente si no tienen niños pequeños.
Reemplazo del techo
Retorno: 68%
Poder incluir “techo nuevo” en tu listado puede aportar mucho más valor del que imaginas. Aunque probablemente recuperes cerca del 70% de la inversión, tener un techo desgastado o con filtraciones puede ahuyentar a los compradores y hacer que tu propiedad permanezca más tiempo en el mercado.
Recuerda que la funcionalidad de la vivienda es una prioridad para los compradores. Por eso, si el techo no está en buen estado, es mejor invertir en reemplazarlo antes que en mejoras estéticas como los countertops de la cocina.
Agregar una terraza (deck)
Retorno: 70%
Es posible que tu casa ya tenga una terraza; en ese caso, renovar la madera o restaurarla puede ser suficiente. Pero si no tienes una y decides construirla antes de vender, es probable que recuperes cerca de tres cuartas partes de la inversión.
Además, cualquier espacio adicional que se agregue a la vivienda contribuye a aumentar su valor, haciendo la propiedad más atractiva para los compradores.
Sótano terminado
Retorno: 70%
Según expertos, no deberías gastar más del 10% del valor de tu vivienda en terminar un sótano; lo ideal es mantenerse entre el 5% y el 10%.
Sin embargo, al igual que agregar metros cuadrados o una terraza, un sótano terminado aporta espacio habitable adicional, lo cual es un factor clave en la decisión de compra de muchos compradores.
Como siempre, analiza el mercado y evalúa si esta inversión tiene sentido según tu propiedad y tu zona.
Conclusión
Al vender tu vivienda, debes pensar como comprador. Y como probablemente también estarás buscando una nueva casa, ya sabes qué aspectos son realmente importantes.
Una cocina hermosa no compensará un sistema de calefacción dañado o un techo con filtraciones. Un baño renovado no solucionará la falta de suficientes baños en la propiedad.
Haz una evaluación realista de tu vivienda y de lo que realmente necesita. No pases por alto detalles simples como el curb appeal (apariencia exterior) y prioriza siempre la funcionalidad sobre lo estético.
Recuerda también que muchos compradores planean hacer sus propias mejoras una vez se mudan, así que no sobrevalores la apariencia por encima de la estructura.
Por último, ten en cuenta que el porcentaje de retorno depende de varios factores, como el precio de tu vivienda, el promedio del vecindario, la ciudad y qué tan activo esté el mercado. Evalúa bien en qué proyectos invertir para obtener el mayor retorno posible.
Fuentes
Colores de pintura que pueden aumentar el valor de tu vivienda
Estas 15 remodelaciones del hogar tienen el mayor retorno de inversión
¿Qué mejoras del hogar realmente valen la pena?
Construcción de terrazas: ¿cuál será tu retorno de inversión?
Los sótanos terminados agregan espacio y valor a la vivienda